Evinizi kentsel dönüşüme sokmak, hayatınızda vereceğiniz en büyük finansal ve duygusal kararlardan biridir. Bu süreç, eski ve riskli bir yapıdan modern, güvenli bir yuvaya geçişin heyecanını taşısa da; doğru planlanmadığında stresli bir deneyime dönüşebilir.
Pek çok arsa sahibi, sözleşmelerdeki hukuki terimler arasında kaybolmakta veya sadece “kaç metrekare alacağım?” sorusuna odaklanmaktadır. Oysa metrekareden çok daha önemli detaylar vardır.
Evinizin geleceğini garanti altına almak ve süreci sorunsuz tamamlamak için, müteahhidinize mutlaka sormanız gereken 7 kritik soruyu derledik.
1. “Teminat Mektubu veya Bina Tamamlama Sigortası Sunuyor musunuz?”
İnşaat süreci uzun bir maratondur ve ekonomik koşullar değişebilir. En büyük korku, inşaatın yarım kalmasıdır. Müteahhidin mali gücü sözlü beyanlarla değil, banka teminatlarıyla ölçülür.
-
İdeal Cevap: Firmanın, projenin maliyetini karşılayacak gücü olduğunu belgeleyen bir banka teminat mektubu veya bina tamamlama sigortası sunabilmesi gerekir. Bu, “iş yarım kalırsa ne olacak?” korkusunun tek ilacıdır.
2. “Teknik Şartnamede ‘Marka ve Seri’ Belirtiliyor mu?”
Sözleşmelerde sıkça geçen “1. sınıf malzeme kullanılacaktır” ibaresi ne yazık ki çok muğlaktır. Piyasada 1. sınıf olarak geçen ama kalitesi çok farklı olan yüzlerce ürün vardır.
-
İdeal Cevap: Parkeden mutfak dolabına, bataryadan pencere sistemine kadar kullanılacak markaların, hatta o markaların hangi serilerinin (örneğin; X Marka, Y Serisi) kullanılacağı sözleşme ekinde yazılı olmalıdır. “Muadili” ifadesinin sınırları net çizilmelidir.
3. “Net ve Brüt Metrekare Hesabı Nasıl Yapılıyor?”
Müteahhit size “100 m² daire” vaat edebilir. Ancak bu brüt mü, net mi? Brüt alanın içine kat holleri, asansör boşlukları, hatta bazen otopark payları bile dahil edilebilir. Sizi ilgilendiren asıl kısım, kapıdan içeri girdiğinizde kullandığınız alandır.
-
İdeal Cevap: Sözleşmede “Süpürülebilir Net Alan” ifadesinin yer almasını isteyin. Duvarlar hariç, fiilen basabildiğiniz alanın kaç metrekare olacağını netleştirin.
4. “Teslim Gecikirse Cezai Yaptırım ve Kira Yardımı Ne Olacak?”
İnşaatın vaat edilen tarihte bitmemesi durumunda mağduriyetiniz nasıl giderilecek? Genelde kira yardımı inşaat süresince verilir, peki süre uzarsa?
-
İdeal Cevap: Teslim tarihinin net bir şekilde belirtilmesi ve olası bir gecikme durumunda, güncel piyasa rayici üzerinden kira yardımının devam edeceğinin (veya ek tazminat ödeneceğinin) madde madde yazılması gerekir.
5. “İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) Alımı Kime Ait?”
Bir binanın fiziken bitmesi, hukuken bittiği anlamına gelmez. İskanı alınmamış bir bina “inşaat” statüsündedir; elektrik/su faturaları şantiye tarifesinden (daha pahalı) ödenir ve daire satışı zordur.
-
İdeal Cevap: Sözleşmede “İskan masrafları müteahhide aittir ve iskan alınmadan teslim tamamlanmış sayılmaz” ibaresi mutlaka yer almalıdır.
6. “Daire Paylaşımı ve Şerefiye Farkı Nasıl Belirlenecek?”
Eski binanızda 3. katta oturuyor olabilirsiniz, ancak yeni projede aynı cepheye veya kata denk gelemeyebilirsiniz. Yeni binanın manzarası, kat yüksekliği ve cephesi daire değerlerini değiştirir.
-
İdeal Cevap: Dairelerin kura ile mi, yoksa mevcut konuma göre mi dağıtılacağı önceden belirlenmelidir. Adaletli bir “Şerefiye Raporu” hazırlanmalı ve paylaşım bu rapora göre yapılmalıdır.
7. “Tamamladığınız Önceki Projeleri Ziyaret Edip Mülk Sahipleriyle Konuşabilir miyim?”
En iyi referans, bitmiş bir bina ve mutlu bir mülk sahibidir. Kataloglardaki render görüntüleri her zaman harikadır, ama gerçekler sahadadır.
-
İdeal Cevap: Kendine güvenen bir firma, sizi gururla eski projelerine götürür. Eğer firma referans vermekten kaçınıyorsa, iki kez düşünmelisiniz.
Sonuç Olarak: Kentsel dönüşüm, sadece binaların değil, yaşam standartlarınızın yenilenmesidir. Modern Form Nesiller olarak biz, tüm projelerimizde bu soruları siz sormadan cevaplıyor; şeffaf, hukuka uygun ve teknik detayları netleştirilmiş sözleşmelerle çalışıyoruz.
Çünkü biliyoruz ki; sağlam bir gelecek, sağlam bir sözleşme ile başlar.